YS青年智库:新西兰2018年财经关键词,“降噪(躁)”!

近日,业内人士表示:住房贷款利率在2018年将会有所上涨,但预计幅度不会太大。 根据2016年12月到2017年10月,新西兰储备银行的数据显示:平均固定抵押贷款利率上涨约11~17个基点。举例:以25年期,$35万纽币的固定贷款为例,利率锁定2年,那么相当于每个月需额外支付$22纽币。由此可见,新西兰目前的贷款利率涨幅,比预期的要低。自过去一年,虽然有所上涨,但变化并不太大。 Mortgage rates 金融数据服务商Canstar的总经理Jose George也认为:虽然我们看到利率长期处于历史低位向前走,但其上涨远低于预期。这也表示了,新西兰央行希望通过维持低利率,以刺激消费支出和经济增长的想法。 过去一年,从媒体层面,我们广泛听到的是:由于对房市崩盘的恐惧,新西兰零售银行对于住房放贷上的选择变得更加挑剔。银行方面在风险偏好上的选择性变得更强,对于信贷质量上的控制和压力变得很大。 经济学家预计,新西兰储备银行在今年晚些,甚至是明年都不会上调官方现金利率OCR。更有人建议,如果通胀继续低迷下去,应该降息。这确实,也说明了2018的不确定性。 New Zealand’s Consumers Price Index 新西兰梅西大学的银行业专家David Tripe表示:如果就利率变化的曲线而言,到2018年底,利率趋于更高。如果新政府依然要利用通胀泡沫,那么将促使利率的上涨。Tripe认为,2020年将小时工资增加到$20纽币的目标,也可能会推高通胀。这也可能意味着,作为对官方现金利率上涨的回应,较于长期固定利率,银行的短期和浮动贷款利率将最先上涨。 综合来看,贷款利率未来两年上涨的可能性要比下跌多得多。但是,毕竟新西兰的家庭负债那么高,上涨不会太大。但这也意味着,利率上涨的每一分都会直接作用在居民的消费能力上,限制他们的购买力。新西兰居民对利率上涨,将比过去更加敏感。 Household debt 贷款行业身在利益链中,自然态度要更加积极乐观一点,比如Mike Pero Mortgages的首席执行官Mark Collins就认为:利率将维持更长时间的低位,低利率也将鼓励人们更多的借贷。在目前市场高低利率差异0.8个百分点的情况下,鼓励大众多消费。同样以$35万纽币贷款为例,0.8个百分点,意味着每月$200纽币的差异。更大胆直言,不要第一时间接受银行提供的条件(offer),因为可能不是市场上的最好选择。但有一点是明确的,3到5年长远的财务规划是需要的;而对贷款而言,你偿还的越快,自然利息也就越少,压力也越小。 YS智库观点: 银行存贷失衡,资金不足才是商业贷款收紧的背后原因;而在资金缺乏的情况下,优先考虑相比住房贷款,风险同样较低,但收益更高的商业贷款,才是住房贷款困难的真切本质。 自2016年12月到2017年11月,新西兰储备银行数据显示,平均6个月固定存款利率不过上升2个基点而已。通胀低成这个样子,对于储户而言亦不存在任何好处,银行也不可能透过大幅度拉升利息以吸纳储蓄。 2018年对于新西兰是尴尬的一年:通胀依旧低迷,房价滞涨却依然杠在高位;银行资金不足,国民兜里钞票也不多,全球资本偏又流向美国;政府和央行要兼顾就业和通胀,而选民纳税人在乎的是工资和消费;既要靠基建拉动经济,又不能让房价怨声载道。新西兰政府和国民,虽然2018仍需同舟共济,可奈何,实在是同船异梦,所求各不相同。 2018年,新西兰经济到底是不破不立呢,还是艰难维系呢?我们唯有拭目以待,但商业信心的萧瑟是难免了,房市投资想短时间套现,也不要妄想了。 2018年,YS青年智库给出的新西兰财经关键词为:“降噪(躁)”!即:克制内心和思想的浮躁,远离媒体和市场的呱噪!这一年,不论是个人规划,还是商业规划,务求踏实靠谱,稳中求存。更多专业顾问咨询,欢迎联系YS青年智库交流。

YS解读新西兰移民百态:谁才是过往新西兰移民政策的最大既得利益群体

新西兰多年以来,至今为止,依然是发达国家行列,移民政策相对开放的国家。因而,新西兰的移民政策一直长期受到国内和新西兰本地华人的热切关注。移民政策的每一次变更,背后激荡的是新西兰经济、社会矛盾的冲突,前方哀嚎遍野的,包含了把移民诉求视为人生出路的一批华人。 2017年新西兰大选告终,工党上台,与优先党和绿党联合执政。在全球民粹主义泛滥,上届国家党执政晚期的惰政保守,新西兰经济、社会矛盾激化的大背景下,移民政策势必将,不得不再一次有所调整,以做相应的平衡。而与此同时,新西兰华人群体,传媒也开始因为新西兰移民政策未来可能的巨变,唏嘘,愤慨,指责,埋怨,可谓百态众生。 所以YS觉得,有必要,在这里,以客观的视角,解读一下,移民政策的变更,于新西兰这个国家而言,是否合理,谁才是过往移民政策最大的受益群体。 对于新西兰这样的,经济结构相对单一,人口劳动力不足,还要保证一定社会福利的发达国家,对移民的需求,就好比一个企业的发展,需要资金和人才。那么YS就以此为思路,划分展开,讨论以下几种移民政策和方式:投资移民,创业移民,技术移民。 新西兰投资移民,一类 YS将一类投资移民标准解释为:裸投金主。理由很简单:只看硬件标准,其他都是浮云。没有英语水平要求,没有经商经验要求,年龄也没有特别要求。简单概括一下,只要你有足够合法资金($1000万纽币,3年内在新西兰投入符合要求的产品和项目,至于投资回报,不要奢望过高),健康,无不良违法记录,你就可以携家带口,移民入新西兰了。 一类投资移民,纯属于“资金入股”,用大额资金在一定期限内的项目投资,来换取新西兰的永久居住权。每年的人数大概在几十个左右。人数不多,不是有钱的人少,而是能有大笔资金,且能解释清楚合法来源的,过程中,各有曲折和荆棘。 YS评价:一类投资移民,属于,投资者和新西兰政府两者间的各取所需,属于相对公平的利益互换。 新西兰投资移民,二类 YS的本次调研,其实就是针对二类投资移民,我们把二类投资移民标准定为:软硬件水平双低,且是新西兰政府移民引资措施中,漏洞百出的赔本买卖。 量上来看,二类投资移民,每年大约400个名额,年龄65岁以下(基本可以忽略,65岁以上还折腾移民的,属于极少数现象)。主申请人,英语最低要求为雅思3分。目前,资金按要求,在4年内,投入$300万纽币(远低于一类)。 但是,如果你回看2017年5月新西兰移民局对二类投资移民政策更改之前,那时候资金投入要求不过是$150万纽币(12个月转入),值得注意的是,当时另外$100万纽币的安家资金,是不需要解释资金来源的,且可以投入房市置业(新政已取消安家资金settlement funds)。需要合理解释资金来源的,只有$150万而已。 而二类投资移民可投资的项目,其实和一类没有什么区别,除了可以投资住宅(新建)和商用物业,还包括新西兰本地注册银行的债券,私有或公有企业的资产,新西兰股市发行的债券等等,但是资金要求却大大降低。 虽然,不能根据资金投入来划分人群属性,但是,毕竟,经济实力决定上层建筑。从基数上来看,二类投资移民的素质,可以说远低于一类投资移民。在资金没有那么充裕的情况下,二类投资移民,会充分利用各类手段,减少自己的损失,让利益最大化。 举例:就业和经商方面,对二类投资移民对象是没有限制的。二类投资移民可以有全职工作,或者设立公司业务,那么也就存在以下的几种情况: 在资金投入远低于一类的情况下,二类投资移民可以以家庭为单位,夫妻双双全职,挣钱,甚至是工资走现金,不打税。 二类投资移民购买新建房屋,做出租用途,不只是可以作为新西兰安家和投资用途,更可以出租,以租养房之外,房屋维护费(含GST)可向税局IRD申报花费,住宅出租收入无需计算缴纳GST。 二类投资移民,可巧立公司,合理架构经营,合理避税,招聘学生等廉价劳动力,买卖工作签证,可以以住房或车库作为经营场所,规避额外办公租金花费,将住宅商用。更可以在Skykiwi一类的华人论坛发布业务广告,做纯现金业务,不走公司账目,或每年公司报最低收入标准,甚至亏损。 其次,容易被忽略的是,在二类投资移民4年期间,作为新西兰税务居民,有一部分二类投资移民者,有的在中国依然有着商业经营业务,以及收入,但是,对于新西兰来说,他们的海外(中国)收入,很有可能并没有向新西兰政府申报,计入收入来源中。 YS评价:二类投资移民,对于该类投资者,是属于稳赚不陪的买卖。而站在新西兰国家利益的角度,这是一处难以合理有效监管的,内耗型的移民群体。不要忘了,二类投资移民从前的$150万,现在的$300万,在债券一类的投资上,也是有一定收益回报的,并且,还享有新西兰公共医疗等社会资源和福利使用权,其中还包括孩子的公立免费教育。 新西兰创业移民 YS将新西兰创业移民,做八个字定义:割肉喂鹰,难得成佛。在语言上,最低要求是雅思4分,高于投资移民的一二类。其次,你需要撰写商业计划书,并需按照计划书要求严格执行,资产投入不低于$50万纽币,且创业经营必须有利于新西兰经济,经营必须盈利,且必须为新西兰劳动力市场创造就业机会并雇佣新西兰本地员工。 我们之前就有提及,那些没有新西兰财经和营商经验的,中介、记账式会计师、交割文件型律师所替创业移民者,模板套用写出来的创业计划书,可以通过移民局审批,但是,是不具有商业实操性的,甚至有的计划书,根本就是不可能完成的任务。 抛开商业计划书的技术性问题不谈,创业移民政策本身就是一个丧失人权和商业常识的不平等契约。创业的过程是异常艰难的,可以说十有九输,可是新西兰当局却只给创业者有限的时间寻找创业方向,并还要在经营过程中,同时解决社会人员雇佣和产出经济效益两大难题。 对于英语水平有限,新西兰本地商业经验匮乏,还扛着经济压力和经营任务的创业移民者而言,他们不是风口上骄傲的创业者,不是品牌的缔造者,不是企业的老板,而是一群为了移民为目的的奴隶。过往数据来看,创业移民的成功率也就在一半一半左右,如果要深究那一部分为了完成经营计划,自己刷出来业绩的群体,相信,这个比率将低到让人心酸。拍着胸脯拖家带口过来搞创业移民,抽着嘴巴妻离子散回国的案例也不是没有。 YS评价:如果说,面对二类投资移民,新西兰当局是幼稚可笑的被利用对象,那么相比创业移民群体,新西兰当局绝对是压榨劳动力所得的万恶资本家。 新西兰技术移民 相对于投资移民的“资金入股”,这一类移民,当然就属于“技术入股”。通过对新西兰紧缺职业和劳动力市场所需人才的补充,以换取新西兰的永久居留权。 新西兰长期来看,终究是移民国家,其经济发展,对人才资源和人力资源有非常大的依赖和需求。为了改善相对单一的经济结构,未来新西兰经济将更加依仗创新产业,需要更多高素质的人才资源。所以,即使移民政策有变动,也不影响高学历、高技能人才。 YS评价:新西兰技术移民,和一类投资移民相对,一个“资金入股”,一个“技术入股”,属于相对公平的资源交换。 YS观点总结: 要做到客观看待,在新西兰讨论移民政策,指点政府执政的人群,你需要明白他们的立场在哪里,利益点在哪里,诉求在哪里。到底是代表个人的移民私欲,还是真的热爱新西兰,从新西兰发展的国家利益来考量。 而新西兰当局,对这三类移民群体的政策,客观上存在有极大的问题,对国家利益的损失,有不可推卸的责任。 对于一二类投资移民,新西兰当局没有合理规划投资资金的用途。我们以ANZ公布的政府债券投资回报率,和Kiwi债券投资回报利率来看,这类投资项目的回报极其低下,基本和存款性质无二。新西兰当局为什么可以允许,一二类投资移民群体,把资金投入到如此没有效率的投资项目上去。新西兰长期处于基础设施严重滞后,既然是资源交换,那么对于一二类投资移民者,为什么他们的资金没有投入到新西兰发展最需要的地方,如基础设施,轨道交通,市政建设等等。 对于二类投资移民,就YS在前文中指出的问题,可能只是冰山一角,在税务稽查方面,新西兰当局存在极大的监管漏洞,无端耗费了许多社会资源。 对于创业移民,新西兰当局在创业辅助和创业本身所能产生的社会贡献,没有给出充分支持和肯定。在政策上,相比投资移民,对创业移民,有明显的不公现象。对于创业计划书的撰写者,无专业门槛和标准要求,造成了创业计划书撰写从业行者的不专业现象,直接或间接导致了大量创业移民群体的失败案例。 对于技术移民群体,新西兰当局,没有做到充分的调研,没有客观精确的了解新西兰各行业到底缺乏哪一类人才和人力资源。以从前的厨师岗位移民为例,一部分群体,做厨师就是为了移民,拿到永久居住权,立马就辞职,造成了该行业长期存在劳动力短缺的现象。而同类现象也存在于其他众多紧缺岗位上。如果一个人,通过技术移民拿到永久居住权后,就要离开他移民所凭借的岗位和职业,那么站在新西兰国家利益角度上,这类人应该被取消永久居住权,因为他根本无法长期为新西兰的紧缺行业提供贡献。 同理,如果一二类投资移民,在拿到永久居住权后,就变卖资产套现离境回中国,那么新西兰也十足应该取消其永久居住权。 最后,对于高校毕业的留学生,新西兰当局过多的着眼于,留学生在留学产业上和日常消费上的贡献,却在留学生群体毕业后,没有提供合理的职业规划和创业引导,留住并储备好,这批受到中国扎实基础教育培养,且具备新西兰学习工作经验的,可以为新西兰未来创新产业构成动能的人才资源。